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LES TAUX D'IMPOSITION PLUS FAIBLE MAIS PLUS ÉLEVÉE D'IMPOSITION POUR LA VENTE DE MAISONS EN ESPAGNE Octobre 29, 2015

Pour les années 2015 et 2016, le gouvernement espagnol a annoncé un certain nombre de modifications du système fiscal. La plupart des modifications doivent faire avec l'impôt sur le revenu espagnol, y compris une réduction du nombre de tranches d'imposition de 7 à 5. Le taux pour le revenu national est passée de 52 % à 47 %. Le taux des gains en capital a été réduit de 27 % à 24 % en 2015. En 2016, ce taux va baisser davantage à 23 %.

Pour les non-résidents, un certain nombre d'éléments ont changé aussi bien. Par exemple, le taux de l'impôt sur les plus-values à l'horizon 2015 a été réduit de 21 % à 20 %. À partir de 2016 au taux de 19 % sera appliquée. Logiquement, cela signifierait que vous, comme un non-résident de l'Espagne, payez moins d'impôts sur les bénéfices de vente si vous vendez votre maison de vacances espagnol. Cependant, ce n'est pas toujours le cas.

Calcul de l'impôt sur les plus-values
Vous payez d'impôt sur les plus-values si vous vendez votre maison espagnole avec un profit. Vous pouvez le calculer en premier soustrayant le prix que vous avez payé pour la maison à ce moment-là du prix de vente actuel. En outre, vous pouvez également déduire un certain nombre de coûts - tels que les frais de courtage, frais de rénovation et transformation - de votre bénéfice. Le montant restant est le bénéfice que vous devrez payer des impôts pour. Cette somme doit être multipliée par le taux de 20 % (2015). Le résultat est l'impôt sur les plus-values que vous en tant que vendeur devez payer si vous vendez votre maison espagnole.

Correction du calcul à partir de 2015
Lors du calcul du bénéfice sur le prix d'achat initial par le passé, vous étaient autorisés à appliquer une correction de l'inflation sur la base des tableaux officiels émis par le gouvernement espagnol. Cette correction a réduit l'écart entre le prix de vente et le prix d'achat, ce qui entraîne un bénéfice inférieur et par conséquent de taxation inférieure. Cependant, à partir du début de l'année 2015, cette correction sur l'inflation des prix vente a encore été abolie.

Si vous possédez déjà la maison respectif avant le 1er janvier 1995, puis vous avez la possibilité d'utiliser le facteur de réduction. Il s'agit d'une deuxième correction qui peut être appliquée pour le calcul du profit vente, résultant en un bénéfice inférieur (et donc d'abaisser la fiscalité). Selon un certain nombre de facteurs, tels que la durée de la possession de la maison, elle pourrait même signifier que dans certains cas le bénéfice n'est pas imposé à tous. À partir de 2015, cependant, les conditions de cette mesure sont devenues plus strictes. Propriétés espagnoles qui sont vendues pour un montant de plus de 400 000 euros n'est plus tombent sous le coup de cette mesure. Cela signifie que, lorsque vous décidez de vendre votre maison en Espagne, vous pouvez uniquement bénéficier le facteur de réduction dans le cas où vous déjà propriétaire de la maison avant le 1er janvier 1995 et si le prix de vente de votre maison ne dépasse pas 400 000 euros.

Si vous avez décidé de vendre votre maison de vacances espagnol, il est nécessaire d'acquérir beaucoup d'informations à l'avance, notamment des informations sur la fiscalité. Le taux d'imposition réduits donne l'impression que vous devez moins impôt sur les plus-values, mais en raison de la suppression de la correction de l'inflation et l'ajustement du facteur de réduction, les feuilles de votre maison de vacances espagnol pourraient se pour révéler plus coûteux qu'il aurait été dans le passé.

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